近期有粉丝咨询自己遇到了开发商爆雷的情况，这种问题通常分为两种阶段进行讨论：第一种是银行尚未放款的阶段；第二种是已经完成还贷的阶段。
如果你处于第一种情况——即开发商已出现停工或虚假复工迹象，但银行尚未正式放款。此时仍有机会挽回损失：应立即联系银行要求暂停放款。因为开发商资金紧张、项目停滞的状态表明其偿债能力存在严重问题。对于银行而言，若将款项发放给面临烂尾风险的开发商，最终可能导致购房者权益受损、银行形成不良贷款等后果。因此银行也会主动规避风险。
在此阶段需注意：向银行明确告知开发商存在停工风险，并保留相关沟通记录作为证据。若银行坚持放款，则可主张已履行告知义务，在后续法律纠纷中争取免责。
当进入第二种情况——即购房者已实际完成还贷（通常为两年以上），但发现开发商无法按期交付房屋甚至出现全面停工时，则面临更复杂的债务问题。
此时开发商可能深陷多重债务危机：包括与上下游企业的工程欠款纠纷、民间借贷、金融机构贷款等债务压力交织在一起。对于购房者而言，这种情况下往往难以维权：即使通过法律途径胜诉，也可能发现开发商账户余额为零、公司被列入失信名单、高管成为老赖等情况。
在这种极端情况下，购房者既无法收回购房款（月供仍在支付），又面临房屋无法交付的风险。建议在购房前务必谨慎评估开发商资质和项目风险，在发现异常时尽早介入处理。
