近期有粉丝咨询遇到开发商爆雷的情况该怎么办？针对这一问题，我们可以从两个阶段进行分析：
第一阶段是银行尚未放款的情况。如果发现开发商已出现停工或表演式复工迹象，购房者仍有机会采取行动。此时应立即联系银行要求暂停放款。因为开发商资金紧张时继续放款可能导致烂尾风险，对购房者造成重大损失。银行若坚持放款，则购房者可主张已尽到风险告知义务，并保留相关证据以备后续法律纠纷使用。
第二阶段是购房者已还贷的情况。若开发商在停工两年后仍无法交付房屋且出现债务危机，则问题会更加复杂。此时开发商可能面临上下游工程欠款、民间借贷及金融借款等多重压力。对于购房者而言，这种情况往往难以解决——即使通过法律途径胜诉，也可能发现开发商账户无资金、公司成为失信被执行人、高管沦为老赖等情况。
在这种情况下，购房者需承担房屋月供压力却无法取得房产所有权，属于难以承受之重。因此建议在购房时保持谨慎态度，在发现风险时尽早介入处理。
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