当开发商违约甚至出现烂尾时，购房者若选择起诉往往面临困境——即便胜诉也难以追回损失。近期有粉丝咨询此类问题，在此结合实际情况分阶段探讨应对策略。
第一阶段：银行尚未放款
若发现开发商存在停工或表演式复工迹象，在银行正式放款前仍有机会挽回损失。此时应立即联系银行说明风险，并要求暂停放款流程。开发商资金链紧张可能导致项目停滞，而银行若继续放款将面临资金无法回收的风险。通过主动告知风险并保留沟通记录（如通话录音、书面通知等），可为后续维权提供证据支持。
第二阶段：已偿还贷款但未交付
当购房者已持续还贷两年以上却遭遇开发商无法交付房屋的情况时，问题将更加复杂。此时开发商通常已陷入多重债务危机——包括工程欠款、民间借贷及金融借款等纠纷。其资产可能已被多轮查封冻结，导致购房者面临两难局面：既需承担未交付房屋的违约责任（如逾期付款），又无法通过法律途径获得实际补偿。
对于此类情况建议采取以下策略：
1. 主动与开发商协商解约：在对方起诉前主动提出解除购房合同可避免陷入长期诉讼纠纷。
2. 保留关键证据：包括购房合同、付款凭证、催告函件及与银行的沟通记录等。
3. 谨慎评估维权成本：即使胜诉也可能面临执行困难（如开发商账户余额为零），需权衡诉讼带来的额外负担。
无论处于哪个阶段购房都应保持高度警惕：在签约前做好资信调查，在贷款发放前关注项目进展，在交付延期时及时启动维权程序。若遇到类似风险建议尽早介入处理，并寻求专业法律支持以降低损失。
