当遇到开发商违约甚至烂尾的情况时，如果选择起诉却发现开发商账户上分文没有，该如何应对？近期有粉丝咨询此类问题，针对不同阶段的情况可作如下分析：
第一种情况是银行尚未放款阶段。若发现开发商已出现停工或表演式复工迹象，在银行正式放款前仍存在挽救机会。此时应立即联系银行要求暂停放款，并明确告知开发商资金链紧张的风险。对于银行而言，若继续放款可能导致购房者无法收房、形成坏账等风险。通过及时提醒并保留沟通证据（如通话记录、书面通知等），可为后续维权提供法律依据。若银行坚持放款，则购房者可主张已尽到风险告知义务。
第二种情况是已还贷两年但开发商仍未交付房屋。此时开发商的债务问题往往更为复杂，可能涉及大量上下游工程欠款纠纷、民间借贷及金融机构贷款等多重压力。购房者在此阶段面临双重困境：既可能因房屋被多次查封而失去产权，又需继续承担月供压力。即便通过法律途径胜诉，在执行阶段也可能遭遇开发商账户无资金、企业失信或高管失联等问题。
对于购房者而言，在选择购房时需格外谨慎。若发现开发商存在资金风险或项目停滞迹象，应尽早介入处理。在银行未放款前主动沟通，在已还贷后及时寻求法律援助。若遇到类似困境且不知如何应对，请随时在评论区留言咨询。
