近期有粉丝咨询遇到开发商爆雷的情况该如何应对。针对此类问题，我们可以从两个阶段进行分析：第一是银行尚未放款的阶段；第二是已经完成还贷的阶段。
如果处于银行尚未放款的阶段且发现开发商存在停工或表演式复工的情况，则仍有挽回机会。此时应立即联系银行要求暂停放款。因为开发商资金紧张时若继续放款可能导致项目烂尾，不仅损害购房者利益，也可能使银行面临坏账风险。通过向银行说明潜在风险并保留相关证据（如通话记录、书面通知等），可以在法律程序中主张自身已尽告知义务，在开发商起诉时可减轻责任。
对于已经完成还贷两年但开发商仍无法交付房屋的情况，则属于更为复杂的困境。此时开发商往往深陷工程欠款纠纷、民间借贷及金融债务等多重压力，在司法实践中可能出现房屋被多次查封的情况。购房者即便胜诉也难以实际获得赔偿——对方账户可能无余额、公司被列入失信名单、高管成为老赖等情况均可能发生。
在这种情况下，购房者需承担房贷压力与无法取得房产的双重损失。因此建议在购房前务必谨慎评估开发商资质与项目风险，在发现异常迹象时应尽早介入处理。
若遇到类似问题且不知如何应对，请及时留言咨询。
