近期有粉丝咨询关于开发商违约甚至烂尾的问题。针对这种情况，我们可以从两个阶段进行分析：第一是银行尚未放款的阶段；第二是购房者已经完成还贷的阶段。
如果处于银行尚未放款的阶段且发现开发商存在停工或表演式复工的情况，则仍有挽救机会。此时应立即联系银行要求暂停放款。因为开发商资金紧张时若继续放款，最终可能导致烂尾风险。对于购房者而言这将是重大损失；而对银行来说也可能形成呆账、坏账等问题。因此银行会倾向于规避风险。
在这种情况下，购房者应主动向银行说明开发商的风险状况，并保留相关证据。如果银行坚持放款，则可明确告知其风险责任由银行承担。通过及时预警和证据留存，在诉讼时能有效维护自身权益。
当购房者已还贷两年以上且发现开发商无法按期交付房屋时，则面临更为复杂的困境。此时开发商通常已陷入多重债务危机：包括上下游工程欠款纠纷、民间借贷以及金融机构贷款等压力。
对于这类购房者而言维权难度极大。房屋可能已被多次查封甚至无法归属个人。即便通过诉讼胜诉，在执行阶段也常面临开发商账户无余额、公司列入失信名单、高管成为老赖等情况。此时不仅无法追回欠款，还需继续承担房贷压力。
因此建议购房者在购房前务必谨慎评估开发商资质和项目风险。一旦发现类似问题应尽早介入处理，在风险发生初期采取有效措施保护自身权益。
