近期有粉丝咨询开发商爆雷的问题。针对此类情况可分两种阶段进行分析：
第一阶段：银行尚未放款
若发现开发商存在停工或表演式复工迹象，在银行尚未正式放款前仍有机会挽回损失。此时应立即联系银行要求暂停放款，并明确告知开发商资金链断裂的风险。银行若坚持放款需承担相应责任，购房者可留存告知证据作为法律依据。若开发商因此被起诉违约并要求解除合同，则可协商解约方案，在承担少量违约金的前提下保全自身权益。第二阶段：已完成还贷
当购房者已持续还贷两年以上却遭遇开发商无法交付房屋时处境更为复杂。此时开发商往往陷入多重债务危机：包括工程欠款纠纷、民间借贷及金融借款等债务缠身。对于购房者而言这属于最棘手的情况——房屋可能已被多次查封无法归属个人，即便胜诉也面临开发商账户无余额、公司失信、高管失联等问题。此时不仅无法追回已支付房款，还需继续承担月供压力。建议购房者在购房前务必谨慎评估开发商资质与项目风险，在发现异常时尽早介入处理。如遇类似困境可及时寻求法律帮助或通过官方渠道维权。
