当遇到开发商爆雷、烂尾甚至停工的情况时，可以分为以下两种情形进行分析：
第一种情形是银行尚未放款阶段。此时购房者仍有机会挽回损失。建议立即联系银行要求暂停放款流程。因为开发商出现停工或表演式复工现象表明其资金链已处于危险边缘。对于银行而言若将款项发放给存在风险的开发商可能导致购房者无法收房并形成不良贷款记录（如烂账、呆账、坏账等）。因此银行通常会主动规避风险。购房者应主动向银行说明开发商的风险状况并留存相关证据材料（如通话记录、书面告知函等）。若银行坚持放款则可主张其未尽审慎义务并保留追责权利。
第二种情形是购房者已正常还贷两年以上但开发商仍无法交付房屋的情况。此时开发商债务问题往往更为复杂：除工程欠款纠纷外还可能涉及民间借贷、金融借款及银行债务等多重压力导致企业陷入资不抵债状态。对于购房者而言这种情况下维权难度极大：房屋可能已被多次查封最终无法取得产权；即便通过法律途径胜诉也难以执行到位（如开发商账户无余额、企业被列入失信名单、高管成为老赖等）。此时购房者仍需承担房贷压力却无法获得房产构成双重困境。
因此建议购房者在购房前务必做好充分风险评估工作：优先选择资金状况良好的开发商；密切关注项目进展动态；与银行保持良好沟通及时传递风险信息。若已陷入此类困境应尽早采取行动：对于未放款项目及时制止资金流动；对于已完成付款的购房者则需评估自身承受能力谨慎选择维权策略。
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