当开发商违约甚至出现烂尾时，购房者若选择起诉往往面临困境——即便胜诉也可能发现开发商账户上分文不剩。近期有粉丝咨询此类问题，针对不同阶段的购房风险可分两种情况讨论：
第一种情况是银行尚未放款阶段。若发现开发商存在停工或表演式复工迹象（如虚假施工），购房者仍有机会挽回损失。此时应立即联系银行要求暂停放款，并明确告知开发商资金链紧张的风险。银行作为金融机构，在放款前会评估项目风险。若开发商确实存在严重违约行为且项目无法推进，银行可能因担心形成坏账而主动调整放款策略。购房者需保留相关沟通记录作为证据，在法律程序中可主张已尽到风险提示义务。
第二种情况是购房者已偿还贷款两三年后才出现开发商爆雷。这种情形下开发商的债务危机往往更为复杂：除工程欠款纠纷外，还可能涉及民间借贷、金融借款等多重债务问题。此时购房者面临双重困境——既可能遭遇房屋被多次查封导致产权无法确权，又需继续承担房贷压力。即便通过法律途径确认合同解除权，在执行阶段仍可能因开发商资不抵债而无法获得实际赔偿。
无论是哪种情况，购房者都应保持高度警惕：在签约前务必核实开发商资质与项目进度；在贷款发放前主动介入风险评估；若已陷入困境则需尽早寻求法律救济。建议优先通过协商方式解决纠纷，在诉讼阶段也要做好资产保全准备。对于不知如何应对的购房者，请及时在评论区留言咨询。
