近期有粉丝咨询遇到开发商爆雷的情况该怎么办？针对此类问题，我们可以从两个阶段进行分析：
第一阶段是银行尚未放款的情况。如果发现开发商已出现停工或表演式复工迹象，在银行正式放款前仍有挽救机会。此时应立即联系银行要求暂停放款，并明确告知开发商存在资金链断裂风险。若银行坚持放款，则需保留相关证据以备后续法律纠纷使用。购房者可通过主张"逾期未付款"或"逾期未办理贷款"等违约责任来应对开发商催款行为。当开发商最终提起解除合同诉讼时，可主动接受解约方案，在承担少量违约金的同时避免陷入长期烂尾困境。
第二阶段是购房者已实际还贷的情况（通常指还贷两年以上）。此时开发商债务问题往往更为复杂，可能涉及大量上下游工程欠款纠纷、民间借贷及金融机构债务等多重压力。对于购房者而言这是最棘手的情况：房屋可能已被多次查封甚至无法交付。即便通过法律途径胜诉，在执行阶段也可能面临开发商账户无余额、公司列入失信名单、高管成为老赖等困境。这种情况下购房者既需继续偿还房贷，又无法获得房产产权，形成双重负担。
建议购房者在购房前务必谨慎评估开发商资质和项目风险，在发现异常迹象时及时采取行动：对于未放款项目要主动干预流程；对已还贷项目则需做好资产保全准备。如遇具体困难，请及时寻求专业法律帮助。
