近期有粉丝咨询开发商爆雷的相关问题。根据实际情况可分为两种阶段进行讨论：
第一阶段是银行尚未放款的情况。若发现开发商存在停工或表演式复工迹象，在银行正式放款前仍有机会挽回损失。此时应立即联系银行要求暂停放款，并明确告知开发商资金链紧张的风险。开发商若继续催促购房者付款，则需承担相应责任；而银行若坚持放款，则购房者已尽到风险提示义务。保留相关沟通证据对后续维权至关重要。
第二阶段是购房者已偿还贷款的情况。若开发商在两年内无法按期交付房屋甚至出现烂尾迹象，则需面对更为复杂的债务问题。此时开发商可能已被上下游工程欠款纠纷、民间借贷及金融机构债务等多重压力缠身，并可能被法院多次查封资产。购房者即便胜诉也面临开发商账户无余额、公司失信、高管失联等困境。
对于已还贷的购房者而言，在这种情况下维权难度极大：既无法追回已支付的房款，又需继续承担月供压力。因此建议购房者在购房时保持高度谨慎，在发现开发商风险信号时及时介入处理。
遇到类似问题的购房者可采取以下措施：1. 在银行未放款前积极沟通风险；2. 若已进入还款阶段则需评估自身损失；3. 保留所有证据材料；4. 寻求专业法律支持。
特别提醒：房地产交易涉及多方利益关系，在购房过程中应充分了解项目背景和开发商资质，避免陷入债务危机。
