近期有粉丝咨询开发商爆雷的相关问题。针对此类情况可分为两种阶段进行讨论：
第一种情况是银行尚未放款阶段。若发现开发商存在停工或表演式复工迹象，在银行正式放款前仍有挽救机会。此时应立即联系银行要求暂停放款，并明确告知开发商资金链紧张的风险。若银行坚持放款，则需留存相关证据以备后续法律纠纷使用。在此阶段若出现逾期未付款或未办理贷款等违约行为，开发商可能会发函催促交款。购房者可主动配合并保留沟通记录，在开发商最终起诉时可协商解除合同并接受少量违约金赔偿。
第二种情况是购房者已实际还贷阶段（通常为两年以上）。此时开发商债务问题往往更为复杂，可能涉及上下游工程欠款纠纷、民间借贷及金融借款等多重压力。对于购房者而言这是最难处理的情况：房屋可能已被多次查封甚至无法交付，起诉后也常面临开发商账户无资金、公司成为失信被执行人、高管沦为老赖等困境。即便胜诉也难以追回欠款，同时仍需承担房贷压力。
因此建议购房者在购房时务必谨慎再谨慎，在发现开发商风险信号时尽早介入处理。如遇类似问题不知如何应对，请及时在评论区留言咨询。
