近期有粉丝咨询遇到开发商爆雷的情况，在此分两种情形进行讨论：
第一种情况：银行尚未放款
若发现开发商存在停工或表演式复工迹象，在银行未正式放款前仍有挽救机会。建议立即联系银行要求暂停放款。此时开发商资金链已明显紧张，若银行继续放款导致烂尾风险，则可能形成坏账、呆账等金融问题。购房者可明确告知银行该风险，并保留相关证据。若银行坚持放款，则购房者可主张其未尽告知义务，在后续诉讼中争取免责。第二种情况：已偿还贷款两年以上
当购房者已持续还贷两年却遭遇开发商无法交付房屋时，问题会更加复杂。此时开发商通常面临工程欠款、民间借贷、金融借款等多重债务压力，甚至可能被多次查封资产。对于购房者而言这属于最棘手的情形：即便通过法律途径胜诉，也可能面临开发商账户无余额、公司失信、高管失联等问题。这种情况下不仅无法追回房款，还需继续承担月供压力。建议购房者在购房时务必保持谨慎态度，在发现开发商存在风险迹象时应尽早介入处理。若遇到类似困境不知如何应对，请及时在评论区留言咨询。
