最近有粉丝咨询遇到开发商爆雷的情况该怎么办？针对此类问题可以分为两种情况讨论：
第一种情况是银行尚未放款阶段。如果发现开发商出现停工或表演式复工迹象，在银行正式放款前仍有挽救机会。此时应立即联系银行要求暂停放款。因为开发商资金紧张时继续放款可能导致烂尾风险，最终形成坏账对购房者和银行都是重大损失。购房者需主动向银行说明风险并留存告知证据——若银行坚持放款，则可主张其承担全部责任。
第二种情况是已还贷两年以上阶段。若此时开发商仍无法交付房屋且出现债务危机，则问题更为复杂。开发商可能陷入工程欠款、民间借贷、金融借款等多重债务纠纷中被多方查封资产。对于购房者而言这几乎是无解困境：即使起诉胜诉也面临开发商账户无余额、公司失信、高管失联等问题。
无论哪种情况都建议购房者尽早介入处理：在未放款阶段及时预警风险；在已还贷阶段需评估法律救济可能性与实际执行难度。若遇到类似风险不知如何应对，请随时留言咨询。
