近期有粉丝咨询关于开发商违约甚至烂尾的情况，在此阶段需根据具体情况分析应对策略。第一种情况是银行尚未放款阶段：若发现开发商已出现停工或表演式复工迹象，请立即联系银行要求暂停放款。此时开发商资金链已明显紧张，银行若继续放款可能导致项目烂尾、购房者权益受损，并最终形成坏账风险。购房者应主动向银行说明风险情况，并保留相关沟通记录作为证据。若银行坚持放款，则可主张其未尽审慎义务，在后续纠纷中可减轻自身责任。
第二种情况是购房者已实际还贷阶段：若在还贷两年后发现开发商无法按期交付房屋且陷入爆雷危机，则需面对更为复杂的债务问题。此时开发商往往深陷上下游工程欠款纠纷、民间借贷及金融借款等多重债务压力，甚至可能被法院多次查封资产。购房者虽可依法维权，但若胜诉后发现开发商账户无资金、公司被列入失信名单或高管成为老赖，则难以实际追回损失。同时仍需承担房贷还款义务，这种"既无房可住又背负债务"的困境对购房者而言尤为沉重。
因此建议购房者在购房前务必做好风险评估，在发现项目异常时及时采取行动：对于尚未放款的情况应主动干预；对于已进入还款阶段则需做好资产保全准备。如遇类似问题不知如何处理，请及时寻求专业法律意见。
