当开发商违约甚至出现烂尾时，购房者若选择起诉往往面临困境——即便胜诉也难以追回损失。近期有粉丝咨询开发商爆雷问题，针对不同阶段可分两种情况讨论：
第一种情况是银行尚未放款阶段。若发现开发商存在停工或表演式复工迹象（如仅象征性施工），此时仍有机会挽回损失。购房者应立即联系银行要求暂停放款，并明确告知开发商资金链紧张的风险。银行作为金融机构，在放款前会评估项目风险。若开发商确实存在违约隐患且银行坚持放款，则购房者可保留相关证据（如通话记录、书面告知材料），以证明已履行风险提示义务。这种情况下通过法律手段可最大限度降低损失。
第二种情况是已正常还款两年以上但开发商仍无法交付房屋。此时开发商债务问题往往错综复杂，可能涉及大量工程欠款、民间借贷及金融机构贷款等纠纷。购房者面临双重困境：既可能因多次查封导致房产归属存疑，又需继续承担房贷压力。即便通过诉讼解除合同获得赔偿，在实践中常遭遇开发商账户无余额、公司被列入失信名单、高管成为老赖等问题，最终仍难以实现实际权益。
建议购房者在购房前务必谨慎核实开发商资质与项目风险，在签约后及时关注资金动态。若遇到类似问题应尽早介入处理：对于未放款项目主动与银行沟通；对已入住房贷的购房者则需评估维权成本与收益，在必要时寻求专业法律支持以制定最优解决方案。
