当开发商违约甚至出现烂尾时，购房者选择起诉可能会面临这样的困境：即便胜诉也难以追回欠款。近期有粉丝咨询遇到开发商爆雷的情况，在此阶段需根据具体情况采取不同应对策略。
第一种情况是银行尚未放款阶段。若发现开发商存在停工或表演式复工迹象（即虚假复工），购房者仍有机会挽回损失。此时应立即联系银行要求暂停放款，并明确告知开发商资金链紧张的风险。银行若坚持放款，则需保留相关证据以备后续法律纠纷使用。
在银行未放款期间遭遇停工风险时，购房者可主张逾期未付款或逾期未办理贷款的违约责任。开发商可能会发函催促交钱，在其正式起诉前可主动配合流程。若开发商提起解除合同诉讼，则可协商解约并接受少量违约金赔偿方案。
第二种情况是购房者已偿还贷款两年以上但开发商仍无法交付房屋或出现爆雷迹象。此时开发商的债务问题往往更为复杂：上游工程欠款纠纷、民间借贷以及金融机构债务等多重压力交织在一起。对于购房者而言这属于最棘手的情形——房屋可能已被多次查封无法归属个人。
在这种情况下起诉往往难以实现维权目标：即便胜诉也面临开发商账户无余额、公司成为失信被执行人、高管沦为老赖等现实困境。购房者不仅要承担未收房的风险，还需继续支付月供却无法获得房产。
因此建议购房者在购房过程中务必保持高度警惕：若发现开发商存在违约风险应尽早介入处理，在银行放款前及时预警；若已进入还款阶段则需评估自身承受能力并寻求专业法律支持。遇到类似问题时可随时在评论区留言咨询。
