近期有粉丝咨询遇到开发商爆雷的情况该怎么办？针对这一问题，我们可以从两个阶段进行分析：
第一阶段是银行尚未放款的情况。如果发现开发商出现停工或表演式复工迹象，在银行正式放款前仍有机会挽回损失。此时购房者应立即联系银行要求暂停放款，并明确告知开发商资金链紧张的风险。由于若银行继续放款导致烂尾项目，不仅购房者面临重大损失，银行也可能形成呆账、坏账等不良资产。因此银行会基于风险规避考虑暂停放款流程。购房者需保留相关沟通记录作为证据，在后续法律纠纷中可作为免责依据。
第二阶段是已经完成贷款偿还的情况。若购房者已连续还款两年以上却遭遇开发商无法交付房屋、甚至出现爆雷迹象，则面临更复杂的困境。此时开发商往往陷入上下游工程欠款纠纷、民间借贷及金融借款等多重债务危机，房产可能已被多次查封。即便通过法律途径胜诉，在执行阶段仍可能发现开发商账户余额为零、公司被列入失信名单等情况。
对于购房者而言，在这种情况下基本难以追回损失：既无法获得房屋产权，又需继续承担月供压力。因此建议购房者在购房前务必做好充分调查，在遇到风险时要尽早介入处理。
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