当开发商违约甚至出现烂尾时，购房者若选择起诉往往面临困境——即便胜诉也可能发现开发商账户余额为零。近期有粉丝咨询此类问题，针对不同阶段的情况可作如下分析：
第一种情况：在银行尚未正式放款前遭遇开发商停工或表演式复工。此时仍存在挽救机会。购房者应立即联系银行要求暂停放款，并明确告知开发商资金链紧张的风险。由于银行若放款后开发商无法履约可能导致坏账风险，其本身也会规避此类问题。建议购房者保留与银行沟通的证据，在法律程序中可作为已尽到风险告知义务的证明。
第二种情况：已持续还贷两年以上但开发商仍无法交付房屋。这种情形下开发商债务危机通常涉及多重因素：上游工程欠款纠纷、民间借贷、金融借款等债务交织叠加。购房者可能面临房产被多次查封、最终无法取得产权的局面。即便通过诉讼胜诉，在执行阶段也常遭遇开发商账户无余额、企业失信、高管失联等问题。
对于已陷入还款困境的购房者而言，在诉讼过程中若发现开发商确实无力偿还债务，则需理性评估维权成本与实际收益之间的平衡关系。此时可考虑接受合同解除方案，在承担少量违约金后止损退出交易。
购房过程中应特别注意风险防范：优先选择资金状况良好的开发商；密切关注项目进度与资金流向；在贷款发放前做好充分风险评估。若已遇到类似问题，请尽早介入处理，在法律允许范围内最大限度维护自身权益。
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