近期有粉丝咨询开发商爆雷的相关问题。针对此类情况，我们可以分为两种阶段进行讨论：
第一种情况是银行尚未正式放款阶段。如果发现开发商存在停工或表演式复工等迹象，购房者仍有机会挽回损失。此时应立即联系银行要求暂停放款。因为开发商资金紧张时若银行继续放款，最终可能导致烂尾项目，这不仅对购房者造成重大损失，也可能使银行形成坏账风险。购房者需向银行明确告知开发商风险，并保留相关证据。若银行坚持放款，则可主张其承担相应责任。
第二种情况是购房者已还贷两年以上阶段。此时若发现开发商无法按期交付房屋甚至出现爆雷迹象，则面临更复杂的债务纠纷问题。开发商可能因上下游工程欠款、民间借贷及金融借款等陷入困境，导致资产被多次查封。对于购房者而言这种情况最为棘手——即便通过法律途径维权成功，也可能遭遇开发商账户无余额、公司成为失信被执行人等困境。
无论处于哪个阶段，购房者都应保持高度警惕：在未放款前及时介入风险防控，在已还贷后更要积极寻求解决方案。若对具体处理方式存在疑问，请随时在评论区留言咨询。
