最近有粉丝咨询遇到开发商爆雷的情况该怎么办？针对此类问题，我们可以分两种情况讨论：
第一种情况是银行尚未放款阶段。如果发现开发商存在停工或表演式复工等迹象，说明其资金链已出现严重问题。此时购房者应立即联系银行要求暂停放款，并明确告知开发商存在违约风险。虽然开发商可能会催促购房者支付购房款，但若银行坚持放款，则购房者可主张其未尽到风险告知义务。这种情况下保留沟通证据非常重要，未来若发生纠纷可作为维权依据。
第二种情况是购房者已偿还贷款两年以上但开发商仍未交付房屋。此时开发商往往陷入复杂的债务危机中：上游工程欠款、民间借贷、金融借款等多重压力交织在一起。对于购房者而言这可能是最棘手的情况——房屋可能已被多次查封、无法办理产权登记。即便通过法律途径胜诉，在执行阶段也可能面临开发商账户余额为零、公司被列入失信名单等困境。
无论是哪种情况，在购房过程中都应保持高度警惕。建议购房者在发现开发商出现资金风险时尽早介入处理，在银行放款前主动沟通，在贷款期间密切关注项目进展。若遇到类似问题不知如何应对，请及时在评论区留言咨询。
