近期有粉丝咨询关于开发商违约甚至烂尾的问题。针对此类情况，我们可以从两个阶段进行分析：
第一阶段：银行尚未放款
如果发现开发商存在停工或虚假复工迹象，在银行正式放款前仍有机会挽回损失。此时应立即联系银行说明开发商资金链紧张的风险，并保留相关证据。若银行坚持放款，则可主张已履行告知义务，在后续法律纠纷中可作为免责依据。
第二阶段：已完成贷款还款
当购房者已持续还贷两年以上却发现开发商无法按时交付房屋时，情况会更加复杂。此时开发商可能面临多重债务危机：包括工程欠款、民间借贷以及金融机构贷款等压力。对于购房者而言这可能是最棘手的阶段。
在这种情况下维权难度极大：即便通过法律途径胜诉，也可能面临开发商账户余额为零、企业被列入失信名单、高管成为老赖等问题。购房者既需承担未交付房屋的月供压力，又无法获得赔偿。
因此建议购房者在购房时务必谨慎再谨慎：对于尚未放款的情况要主动干预风险；对于已进入还款阶段则需提前做好应对准备。如遇到类似问题不知如何处理，请及时在评论区留言咨询。
