近期有粉丝咨询遇到了开发商爆雷的情况。这一阶段可分为两种情况讨论：第一是银行尚未放款；第二是购房者已还贷两年以上。
如果处于银行尚未放款阶段且发现开发商存在停工或表演式复工迹象，则仍有挽救机会。此时应立即联系银行要求暂停放款。因为开发商资金紧张时若银行继续放款，最终可能导致烂尾项目形成坏账风险。购房者可向银行说明开发商存在违约风险，并保留相关证据。若银行坚持放款，则可主张其未尽审慎义务，在后续诉讼中作为免责依据。
若已进入还款阶段且持续两年以上，则面临更复杂的困境。此时开发商可能因工程欠款、民间借贷等债务问题陷入经营危机。购房者需注意：即使通过法律途径胜诉并获得赔偿判决，在执行过程中仍可能出现开发商账户无资金、公司被列入失信名单等情况。
对于此类购房者而言，在项目无法交付的情况下应主动协商解约方案。接受合同解除可避免陷入长期债务纠纷，在承担少量违约金后能最大限度保全自身权益。
建议购房者在购房前保持高度谨慎态度。若发现开发商存在潜在风险应及时介入处理，在贷款发放前做好风险防范措施。如遇到类似问题不知如何应对，请随时在评论区留言咨询。
