当遇到开发商违约甚至导致项目烂尾的情况时，购房者往往会陷入维权困境。根据实际情形可分为两种主要阶段进行分析：
第一阶段是银行尚未放款的情况。若发现开发商存在停工或表演式复工等迹象，在银行正式放款前仍有机会挽回损失。此时应立即联系银行说明风险状况，并要求暂停放款流程。因为开发商资金紧张时若继续放款可能导致项目彻底烂尾，最终形成银行坏账、购房者损失双重风险。通过及时告知风险并保留相关证据（如通话记录、书面通知等），可有效规避责任纠纷，在诉讼中主张银行应承担放款风险。
第二阶段是已办理贷款并持续还款的情况。若购房者已还款两年以上却发现开发商无法按期交付房屋且出现爆雷迹象，则面临更为复杂的债务纠纷局面。此时开发商通常已被上下游工程欠款、民间借贷及金融机构债务等多重压力所困，可能已陷入资产冻结状态甚至被列为失信被执行人。
对于此类情况购房者维权难度极大：即便通过法律途径胜诉后发现开发商账户无可用资金、公司资产被清空，在执行阶段仍难以追回欠款；同时房屋无法交付会导致购房者既需继续偿还贷款又无法实现购房目的。这种双重困境对普通家庭而言往往难以承受。
因此建议购房者在购房过程中保持高度警惕：在签订合同前充分调查开发商资质与项目进度；在贷款发放前主动评估风险并留存证据；一旦发现异常情况应立即采取行动而非被动等待。如遇具体问题可随时留言咨询。
