近期有粉丝咨询遇到开发商爆雷的情况该怎么办。针对此类问题可分为两种阶段进行讨论：
第一阶段：银行尚未放款
若发现开发商已出现停工或表演式复工迹象，在银行尚未正式放款前仍有挽救机会。此时应立即联系银行要求暂停放款。开发商资金紧张时银行若继续放款可能导致购房者面临重大损失，并可能形成银行坏账。购房者可向银行说明风险告知义务，并保留相关证据作为法律依据。
第二阶段：已办理贷款并持续还款
当购房者已完成贷款手续并持续还款两年以上时，若发现开发商无法按期交付甚至出现烂尾迹象，则面临更为复杂的局面。此时开发商通常已陷入上下游工程欠款纠纷、民间借贷及金融机构债务等多重困境。
对于购房者而言
若开发商已进入诉讼程序主张解除合同，在此情况下可主动接受解约方案以减少损失。虽然需承担少量违约金赔偿责任，但能避免陷入长期债务纠纷和房产无法交付的困局。
特别提醒
当前购房需保持高度谨慎态度，在签约前应充分评估开发商资质与项目风险。若已遭遇类似问题，请尽早介入处理，在专业指导下采取应对措施。
建议
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