近期有粉丝咨询遇到开发商爆雷的情况该如何应对。针对此类问题可从两个阶段进行分析：
第一阶段：银行尚未放款时
若发现开发商存在停工或表演式复工迹象，在银行尚未正式放款前仍有机会挽回损失。此时应立即联系银行要求暂停放款。开发商资金链断裂往往预示其经营风险已非常严重，若银行继续放款可能导致购房者承担重大损失。同时银行也可能面临烂账、呆账等不良资产风险。购房者应主动向银行说明风险状况，并保留相关沟通记录作为证据。若银行坚持放款，则可主张其未尽审慎义务，在后续维权中可据此减轻自身责任。第二阶段：已还贷两年以上
当购房者已完成贷款偿还且开发商仍无法交付房屋时，问题会更加复杂。此时开发商可能已陷入多重债务危机：包括工程欠款纠纷、民间借贷及金融机构债务等。购房者往往面临房屋被多次查封的情况，最终可能失去对房产的所有权权属。即便通过法律途径维权成功，在执行阶段也可能遭遇开发商账户无余额、企业列入失信名单、高管成为老赖等困境。这种情况下购房者的月供压力依然存在，却无法获得房产产权。建议购房者在购房过程中保持高度警惕：对于存在风险的项目应尽早介入处理，在发现停工迹象时及时与金融机构沟通，在贷款发放前争取主动权；对于已入住房贷的购房者则需做好资产保全准备，在法律维权的同时关注执行可能性。
如遇到类似风险建议及时寻求专业法律帮助，在诉讼过程中注意收集证据链并关注财产执行渠道。
