当开发商违约甚至出现烂尾时，购房者若选择起诉往往面临困境——即便胜诉也可能发现开发商账户上分文全无。近期有粉丝咨询此类问题，针对不同阶段的购房风险可分两种情况讨论。
第一种情况是银行尚未放款阶段。若开发商已出现停工或表演式复工迹象，购房者仍有机会挽回损失。此时应立即联系银行要求暂停放款。因为开发商资金紧张时继续放款可能引发烂账风险，银行作为金融机构也会考虑自身利益规避风险。购房者可明确告知银行相关风险，并保留沟通记录作为证据。若银行坚持放款，则后续法律纠纷中可主张已履行告知义务。
第二种情况是购房者已偿还贷款两年以上但开发商仍无法交付房屋。此时开发商的债务危机往往更为复杂——可能涉及大量工程欠款、民间借贷及金融借款等多重纠纷。对于购房者而言这是最棘手的阶段：房屋可能已被多次查封甚至无法归属个人，而购房者仍需承担月供压力。即便通过法律途径维权成功，在执行阶段也可能遭遇开发商账户空虚、公司失信、高管失联等现实难题。
建议购房者在购房前务必谨慎评估开发商资质与项目风险。若已陷入此类困境，请尽早介入处理：对于未放款项目及时与银行沟通；对已还贷但无法交付的情况则需寻求专业法律支持。遇到具体问题可随时在评论区留言咨询。
