近期有粉丝咨询遇到开发商爆雷的情况，针对此类问题可以分为两种阶段进行讨论：
第一种情况是银行尚未放款阶段。如果发现开发商存在停工或表演式复工迹象，在银行正式放款前仍有挽救机会。此时应立即联系银行要求暂停放款流程。因为开发商资金紧张状态已显，若银行继续放款可能导致购房者承担重大损失，并可能形成银行坏账风险。购房者需主动向银行说明开发商风险状况，并保留相关证据。若银行坚持放款，则可主张已尽告知义务，在后续纠纷中可作为免责依据。
第二种情况是已还贷阶段（通常为两年以上）。此时开发商债务问题往往更为复杂，可能涉及上下游工程欠款、民间借贷及金融借款等多重债务纠纷。对于购房者而言这是最棘手的情况：房屋可能已被多次查封甚至无法交付，起诉后发现开发商账户无余额、公司列入失信名单、高管成为老赖等情况时基本陷入困境。即便胜诉也难以实际追偿房款和房产。
因此建议购房者在购房过程中保持高度警惕：对于存在风险的项目应尽早介入处理，在银行放款前及时预警；若已进入还款阶段则需评估自身权益保障程度。遇到类似问题时可寻求专业法律帮助，在评论区留言咨询具体解决方案。
