最近有粉丝咨询关于开发商违约甚至烂尾的问题。针对这种情况，我们可以从两个阶段进行分析：第一阶段是银行尚未放款；第二阶段是购房者已经完成还贷。
如果处于银行尚未放款的阶段且发现开发商存在停工或表演式复工的情况，则仍有挽回机会。此时应立即联系银行要求暂停放款。因为开发商资金紧张时继续放款可能导致项目烂尾，不仅损害购房者利益，也可能使银行面临坏账风险。通过及时告知风险并保留证据，在未来诉讼中可证明己方尽到了提醒义务。
若购房者已还贷两年以上且开发商无法按期交付房屋，则面临更为复杂的局面。此时开发商可能深陷上下游工程欠款纠纷、民间借贷及金融债务等多重压力。对于购房者而言，在起诉时往往发现开发商账户空空如也、公司被列入失信名单、高管成为老赖等情况。
这种情况下购房者维权难度极大：即便胜诉也难以执行判决获得赔偿，并且仍需承担房贷压力。因此建议购房者在购房前务必谨慎评估风险，在发现开发商爆雷迹象时尽早介入处理。
