最近有粉丝咨询遇到开发商爆雷的情况该如何应对。针对这一问题，我们可以从两个阶段进行分析：
第一阶段是银行尚未放款的情况。如果发现开发商存在停工或表演式复工等迹象，说明其资金链已出现严重问题。此时购房者仍有挽救机会：应立即联系银行要求暂停放款。因为一旦银行将款项发放给开发商导致项目烂尾，不仅购房者会面临重大损失，银行也可能因此形成坏账、呆账等风险问题。购房者需主动向银行说明开发商的风险状况，并保留相关沟通记录作为证据。若银行坚持放款，则可主张已尽到风险告知义务，在后续维权过程中争取有利地位。
第二阶段是已经完成还贷的情况（通常指还贷两年以上）。此时开发商的债务危机往往更为复杂：除了工程欠款纠纷外，还可能涉及民间借贷、金融借款等多重债务压力。对于购房者而言这是最艰难的处境——房屋可能已被多次查封甚至归属他人，而购房者仍需承担月供压力。即便通过法律途径胜诉后发现开发商账户无资金、公司成为失信被执行人、高管沦为老赖等情况时，购房者仍难以追回损失。
因此建议购房者在购房前务必谨慎核实开发商资质与项目进度，在发现风险迹象时及时采取行动：对于尚未放款的情况要主动干预；对于已还贷的情况则需评估自身风险承受能力，并考虑通过法律手段主张解除合同以减少损失。
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