近期有粉丝咨询开发商爆雷的问题，针对此类情况我们可以从两个阶段进行分析。
第一阶段是银行尚未放款的情况。如果发现开发商存在停工或表演式复工迹象，在银行正式放款前仍有挽救机会。此时应立即联系银行说明风险，并明确告知：若坚持放款导致烂尾后果由银行承担。我们保留告知证据，在后续法律程序中可作为免责依据。这种情况下及时介入能有效降低损失。
第二阶段是购房者已持续还贷两年以上的情况。当开发商出现无法交付或爆雷迹象时，其债务问题往往十分复杂。除工程欠款纠纷外，还可能涉及民间借贷、金融借款等多重债务压力。此时购房者可能面临房产被多次查封的风险。
对于已还贷的购房者而言，在起诉过程中常会遇到开发商账户无资金、公司成为失信被执行人、高管被列为老赖等问题。即便胜诉也难以实际追回损失，同时仍需承担房贷压力。这种情况下维权难度极大。
无论是哪种情况，在购房前都应保持高度谨慎态度。若遇到类似风险，请尽早采取应对措施，并在必要时寻求专业法律支持。具体处理方案可留言咨询获取详细指导。
