近期有粉丝咨询自己遇到了开发商爆雷的情况，在此阶段可以分为以下几种情况进行讨论：
第一种情况是银行尚未放款阶段。若发现开发商存在停工或表演式复工迹象（即表面复工但实际无法推进工程），说明其资金链已出现严重问题。此时购房者仍有机会采取措施：应立即联系银行要求暂停放款流程。从银行的角度来看，若将款项发放给已停工或虚假复工的开发商，最终可能导致项目烂尾，这对购房者而言是重大损失。同时银行也可能因此形成坏账、呆账等风险资产。因此需向银行明确告知开发商风险状况，并保留相关沟通证据——若银行坚持放款，则可主张其未尽审慎义务；若后续因开发商违约引发纠纷，则可作为抗辩依据。
第二种情况是购房者已还贷两年以上但尚未收房阶段。此时需注意：开发商的资金困境往往涉及复杂的债务关系——包括但不限于上下游工程欠款、民间借贷及金融机构贷款等多重压力源。这种情况下购房者面临较大维权难度：即使通过法律途径胜诉后发现开发商账户余额为零、公司被列入失信名单、高管成为老赖等情形时，在司法实践中通常难以实际执行到位。
针对不同阶段的风险应对策略建议如下：
1. 未放款阶段：及时与银行沟通并保留证据是最优解方案；
2. 已还贷但未收房阶段：建议优先考虑与开发商协商解除合同方案——既可避免持续承担房贷压力（如房屋被查封后无法办理产权登记），又能通过合同解除获得部分赔偿（如支付少量违约金）；
3. 无论处于何种阶段都应保持警惕：购房前需充分调查开发商资质及项目进度；
4. 遇到类似风险时建议尽早介入处理：包括但不限于向监管部门投诉、寻求法律援助等途径；
5. 对于已陷入困境的购房者：可考虑通过法律途径主张权利的同时申请财产保全措施。
总之，在当前房地产市场环境下购房需格外谨慎，在签约前应全面评估开发企业信用状况及项目风险等级；若发现异常情况应及时采取止损措施。
