近期有粉丝咨询自己遇到了开发商爆雷的情况。这种情况下可分为两种阶段进行讨论：第一种是银行尚未放款的阶段；第二种是购房者已经完成还贷的阶段。
如果你处于银行尚未放款的阶段，并发现开发商存在停工或表演式复工的情况，请立即联系银行要求暂停放款。因为开发商资金紧张往往意味着项目风险较高。对于银行而言，若将款项发放给已停工的开发商可能导致烂账、呆账等不良后果。此时购房者应主动告知银行相关风险：若执意放款导致后续问题，责任由银行承担。保留好沟通证据对后续维权至关重要。
在银行未放款期间遇到此类问题仍有挽救机会。此时可主张"逾期未付款"或"逾期未办理贷款"的违约责任，并要求开发商发函催促交款。当开发商最终提起解除合同诉讼时，购房者可主动接受解约方案，在赔偿少量违约金后止损。
但若购房者已还贷两年以上且开发商仍无法交付房屋，则面临更复杂的局面。此时开发商可能陷入上下游工程欠款纠纷、民间借贷及金融债务等多重困境。其资产可能已被多轮查封，导致房产无法归属个人。
在这种情况下维权难度极大：即便胜诉也难以执行到位（公司账户无资金、高管成为老赖）。同时购房者仍需承担房贷压力，形成"既付钱又拿不到房"的困境。因此建议购房者在购房前务必谨慎评估风险，在发现异常迹象时尽早介入处理。
