近期有粉丝咨询遇到了开发商爆雷的情况，这种情况下购房者应该如何应对？根据实际情况可分为两种阶段进行分析：
第一阶段：银行尚未放款
如果发现开发商存在停工或表演式复工的情况（即表面复工但实际无实质进展），说明其资金链已出现严重问题。此时购房者仍有机会采取行动：应立即联系银行要求暂停放款。因为开发商若陷入资金困境，在银行放款后可能因无法交付导致项目烂尾。对于购房者而言这将造成重大损失；而对银行来说也可能形成坏账、呆账等风险资产。因此购房者需主动告知银行相关风险，并保留沟通记录作为证据。若银行坚持放款，则可主张其未尽审慎义务，在后续法律纠纷中可作为免责依据。第二阶段：已偿还贷款
当购房者已持续还贷两年以上，并发现开发商无法按期交付甚至出现实质性停工时，则面临更为复杂的局面。此时开发商往往陷入多重债务危机：不仅包括与上下游企业的工程欠款纠纷，还可能涉及民间借贷、金融借款等多类债务压力。这种情况下购房者维权难度极大——即便通过法律途径胜诉后发现开发商账户余额为零、公司被列入失信名单、高管成为老赖等情况时，仍难以追回欠款且面临房产被查封的风险。重要提醒：
1. 在银行未放款阶段应主动介入风险防控2. 已还贷阶段需做好资产保全准备3. 建议购房前充分评估开发商资质4. 遇到类似风险应及时寻求专业法律帮助5. 购房者可考虑通过协商解除合同等方式降低损失特别注意：在维权过程中应注重证据留存和程序合规性，在法律允许范围内最大限度维护自身权益。
