近期有粉丝咨询关于开发商违约或烂尾的问题。针对此类情况可分两种阶段进行讨论：
第一阶段：银行尚未放款时
若发现开发商已出现停工或表演式复工迹象，在银行未正式放款前仍有机会挽回损失。此时应立即联系银行要求暂停放款。开发商资金紧张往往意味着其项目存在重大风险，银行若继续放款可能导致购房者承担违约责任。购房者可明确告知银行该开发商存在停工风险，并保留相关证据。若银行坚持放款，则后续诉讼中可主张已尽告知义务。第二阶段：已还贷但未交付
当购房者已持续还贷两年以上却面临开发商无法交付的情况时，问题将更加复杂。此时开发商通常已陷入多重债务危机：包括工程欠款纠纷、民间借贷及金融借款等。购房者可能遭遇房屋被多次查封的情况，在此阶段起诉往往难以追回损失。重要提醒：
1. 购房前需充分评估开发商资质及项目风险2. 银行放款前及时预警可降低购房风险3. 已还贷但未交付时维权难度极大4. 建议在发现风险后尽早介入处理5. 若不知如何应对，请及时寻求专业法律帮助
