当开发商违约甚至出现烂尾情况时，购房者如果选择起诉往往会面临一个困境：即便胜诉也难以追回损失。近期有粉丝咨询此类问题，我们可以根据不同阶段进行分析。
第一种情况是银行尚未放款的阶段。如果此时发现开发商已停工或存在表演式复工迹象，说明其资金链已出现严重问题。此时购房者应立即联系银行要求暂停放款。因为开发商资金紧张可能导致项目无法推进，银行若继续放款将面临项目烂尾带来的坏账风险。购房者可明确告知银行相关风险，并保留沟通记录作为证据。若银行坚持放款，则购房者已履行告知义务，在后续法律纠纷中可主张免责。
在银行未放款阶段遇到开发商爆雷风险时仍有挽救机会。此时可主动与银行协商停止放款流程，在合同约定范围内承担少量违约责任（如逾期付款违约金），避免陷入长期维权困境。
第二种情况是购房者已实际还贷两年以上但开发商仍无法交付房屋。这种情况下开发商的债务危机往往更为复杂，可能涉及大量上下游工程欠款、民间借贷以及金融机构贷款等多重债务纠纷。当项目被多次查封后，购房者面临房屋归属权丧失和持续月供压力的双重困境。
对于已还贷的购房者而言，在起诉过程中常会发现开发商账户余额为零、公司被列入失信名单等情况。即便胜诉也难以执行判决结果，最终可能陷入"赢了官司拿不到钱"的尴尬局面。这种情况下建议优先考虑协商解约方案，在法律框架内最大限度降低损失。
无论是哪种情况，在购房前都应充分评估开发商资质和项目风险。遇到类似问题时要尽早介入处理，在法律允许范围内采取有效措施保护自身权益。
