最近有粉丝咨询遇到了开发商爆雷的情况，在这种情况下可以分为几种情形进行讨论。
第一种情况是银行尚未放款阶段。如果发现开发商存在停工或表演式复工迹象，在银行正式放款前仍有挽救机会。此时应立即联系银行要求暂停放款，并明确告知开发商资金链紧张的风险。若银行坚持放款，则需保留相关证据以备后续法律纠纷使用。
在银行未放款的情况下遇到停工风险时，购房者可主张逾期未付款或逾期未办理贷款的违约责任。开发商可能会发函催促交款，在此阶段应保持冷静应对。待开发商实际起诉时提出解除合同诉求，则可协商解约并接受少量违约金赔偿。
第二种情况是购房者已还贷两年以上但开发商仍无法交付房屋的情形。此时开发商债务问题往往更为复杂严重，可能涉及大量上下游工程欠款纠纷、民间借贷及金融借款等多重压力。
对于此类购房者而言维权难度极大：房屋可能已被多次查封导致产权归属不明；即便胜诉也难以执行到位（公司账户无余额、高管被列入失信名单）；同时仍需承担月供压力却无法取得房产证。
因此建议购房者在购房时务必谨慎再谨慎，在发现风险后应尽早介入处理：对于尚未放款项目及时与银行沟通；对于已入住房屋则需评估自身承受能力并寻求专业法律支持。
如遇类似困境不知如何应对，请随时留言咨询。
