近期有不少粉丝咨询关于开发商违约甚至烂尾的问题。根据不同的阶段，我们可以分两种情况来讨论：
第一种情况是银行尚未放款阶段。如果发现开发商出现爆雷、烂尾或停工迹象，购房者仍有机会挽回损失。此时应立即联系银行，要求其暂停放款。因为开发商若处于停工或虚假复工状态，说明其资金链已非常紧张。对于银行而言，若将款项发放给开发商后导致项目烂尾，则可能面临坏账风险；对于购房者来说，则可能承受重大损失。因此，在银行尚未放款时及时告知风险至关重要。如果银行坚持放款，购房者可保留相关证据，在未来诉讼中作为抗辩依据。
第二种情况是购房者已还贷两年以上但开发商仍无法交付房屋。这种情况下开发商的债务问题往往更为复杂，通常涉及上下游工程欠款纠纷、民间借贷及金融机构债务等多重压力。对于购房者而言这是最难解决的局面——房屋可能已被多次查封，最终无法归属自己；即便提起诉讼并胜诉，在执行阶段也可能发现开发商账户无余额、公司被列入失信名单、高管成为老赖等情况。
在这种情况下，购房者即便通过法律途径维权也难以获得实际补偿：既需继续偿还房贷本息，又无法取得房产所有权。因此建议购房者在购房前务必慎重选择项目和开发商，在发现风险时尽早介入处理。
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