当开发商违约甚至出现烂尾情况时，购房者若选择起诉往往面临困境——即便胜诉也难以追回损失。近期有粉丝咨询类似问题，针对不同阶段的购房风险可分两种情况讨论。
第一种情况是银行尚未放款阶段。若发现开发商存在停工或表演式复工迹象（即虚假复工），说明其资金链已出现严重问题。此时购房者应立即联系银行要求暂停放款，并明确告知开发商风险状况。可向银行说明：若继续放款导致项目烂尾，相关责任应由银行承担。购房者需保留沟通记录作为证据，在法律纠纷中可作为免责依据。
第二种情况是购房者已还贷两年以上但开发商仍无法交付房屋。此时开发商通常陷入多重债务危机：上游工程欠款、民间借贷、金融借款等债务交织叠加。对于购房者而言这是最棘手的阶段——房屋可能已被多次查封甚至无法归属个人。即便通过法律途径胜诉，在执行阶段也可能遭遇开发商账户无余额、公司被列入失信名单等情况。
在这种情况下维权难度极大：既需承担未交付房屋的居住困境（如需继续支付月供），又面临无法实际获得房产的现实问题。因此建议购房者在购房前务必谨慎评估开发商资质与项目风险，在签约后及时关注资金动态。
若遇到类似风险，请尽早介入处理：在银行放款前主动预警，在贷款发放后密切跟踪项目进展。如不知如何应对可留言咨询专业建议。
