最近有粉丝咨询自己遇到了开发商爆雷的情况。针对此类问题，我们可以从两个阶段进行讨论：
第一阶段是银行尚未放款的情况。如果发现开发商存在停工或表演式复工迹象（即表面复工但实际无法推进工程），此时仍有机会挽回损失。建议立即联系银行并要求其暂停放款流程。因为开发商资金紧张时放款给其可能导致烂尾风险加剧——不仅购房者权益受损严重，在银行层面也可能形成呆账、坏账等不良资产记录。此时应主动向银行说明风险状况并保留沟通证据：若银行坚持放款，则需明确告知其由此产生的法律后果由银行自行承担。
第二阶段是购房者已偿还贷款两年以上的情况。此时若开发商仍无法交付房屋甚至出现破产迹象，则面临更为复杂的债务纠纷问题。开发商通常会陷入多重债务危机：包括上游工程欠款、民间借贷以及金融机构贷款等压力源叠加导致资金链断裂。对于购房者而言这属于最棘手的情形——房屋可能已被多次查封甚至无法归属个人；即便通过法律途径维权成功也常面临执行困难：开发商账户无余额、公司被列入失信名单、高管成为老赖等状况普遍存在。
无论是哪种情况都建议购房者尽早介入处理：在银行未放款阶段及时预警风险；在已还贷阶段则需评估自身权益保障方案。若对具体操作存在疑问，请随时留言咨询。
