当开发商违约甚至出现烂尾时，购房者若选择起诉往往面临困境——即便胜诉也可能发现开发商账户上分文无存。近期有粉丝咨询此类问题，在此分享两种常见情况的应对策略。
第一种情况：银行尚未放款阶段。若发现开发商存在停工或表演式复工迹象（如仅象征性施工），购房者仍有机会挽回损失。此时应立即联系银行要求暂停放款。因为开发商资金链紧张可能导致项目无法完工，银行若继续放款将面临资金无法回收的风险。购房者可明确告知银行相关风险，并保留沟通记录作为证据。若银行坚持放款，则后续法律纠纷中可主张已尽到风险提示义务。
第二种情况：已还贷两年以上但开发商仍无法交付房屋。这种情形下开发商债务问题通常更为复杂，可能涉及大量上下游工程欠款、民间借贷及金融借款等纠纷。购房者此时往往面临双重困境：房屋被多次查封导致产权难以保障，同时仍需承担房贷压力。即便通过法律途径胜诉，在执行阶段也可能遭遇开发商账户空虚、企业失信或高管失联等问题。
对于购房者而言，在购房前务必做好充分风险评估。若已陷入此类困境，建议尽早介入处理：对于尚未放款的情况及时与银行沟通；对于已完成还款的业主则需评估自身权益保障方案。遇到具体问题可寻求专业法律意见，在维权过程中注意保留证据链。
