近期有粉丝咨询开发商爆雷的问题，针对这种情况我们可以分两个阶段进行讨论。
第一阶段是银行尚未放款的情况。如果发现开发商出现停工或表演式复工迹象，在银行正式放款前仍有挽救机会。此时应立即联系银行说明开发商资金紧张的风险，并明确告知若继续放款可能导致的后果。银行作为金融机构会考虑到资金安全问题，在权衡利弊后可能会暂停放款流程。这种情况下保留沟通记录作为证据非常重要，一旦发生纠纷可作为免责依据。
第二阶段是购房者已开始还贷的情况。若开发商出现严重违约甚至无法交付房屋，在这种情况下购房者往往面临双重困境：既无法获得房产所有权，又需继续承担房贷压力。此时开发商的债务问题通常已非常复杂，可能涉及大量工程欠款、民间借贷及金融机构贷款等纠纷。由于存在多轮债权债务关系，在法律诉讼中即使胜诉也可能面临执行困难。
对于已还贷两年仍无法交付的购房者来说，建议优先考虑与开发商协商解除合同并要求赔偿损失。虽然需要承担一定违约金成本，但能避免陷入长期维权困境。若选择继续履行合同，则需做好最坏打算——既可能面临房产被抵押查封的风险，又需持续偿还贷款本息。
无论是哪种情况，在购房前都应充分了解开发商资质和项目风险。建议购房者在签订购房合同时明确约定违约责任条款，并定期关注项目进展动态。遇到类似风险时要尽早介入处理，在法律允许范围内最大限度维护自身权益。
如您遇到具体问题不知如何应对，请随时在评论区留言咨询。
