近期有粉丝咨询开发商违约甚至烂尾的问题，在这种情况下起诉往往面临开发商账户无资金可执行的困境。根据购房者的不同阶段可分为两种情况：
第一种情况是银行尚未放款阶段。若发现开发商存在停工或表演式复工迹象（如仅象征性施工），说明其资金链已出现严重问题。此时购房者应立即联系银行要求暂停放款，并明确告知开发商风险状况。可向银行说明："该开发商存在停工风险，请贵行暂停放款，若执意放款导致烂尾责任由贵行承担"。保留相关沟通记录作为证据，在后续法律程序中可作为银行未尽审慎义务的证明。
第二种情况是已完成贷款还款阶段。若购房者已持续还款两年以上却遭遇开发商无法交付房屋、项目爆雷等情形，则面临更复杂的债务纠纷局面。此时开发商可能涉及大量上下游工程欠款、民间借贷及金融机构债务等问题，在司法实践中常出现多轮查封导致房产归属不明的情况。
对于已还贷购房者而言维权难度极大：即便胜诉也难以执行到位（公司账户无资金、高管被列入失信名单），同时仍需承担房贷月供压力。这种情况下建议优先考虑与开发商协商解除合同并要求赔偿违约金，避免陷入长期维权困局。
无论处于哪个阶段购房都应保持高度风险意识，在签约前务必核实开发商资质与项目进度。若发现潜在风险应及时采取措施：未放款时主动预警银行风险；已入住房贷则尽早启动法律程序维护权益。
遇到类似问题建议尽快寻求专业法律帮助，在诉讼前做好证据保全工作并评估执行可行性。对于不知如何处理的购房者，请及时在评论区留言咨询。
