近期有粉丝咨询遇到开发商爆雷的情况，在此分两种阶段进行讨论：
第一阶段是银行尚未放款的情况。如果发现开发商存在停工或表演式复工迹象，说明其资金链已出现严重问题。此时购房者仍有挽救机会：应立即联系银行要求暂停放款。开发商资金紧张时，银行若继续放款可能导致购房者面临重大损失，并可能形成坏账风险。建议向银行明确告知风险，并保留相关沟通记录作为证据。若银行坚持放款，则购房者可主张已尽到风险告知义务，在后续维权中可降低自身责任。
第二阶段是购房者已实际还贷的情况。若开发商在交付前出现债务危机甚至无法交付房屋，则问题将更加复杂。此时开发商可能面临上下游工程欠款、民间借贷、金融借款等多重债务压力，在司法实践中常出现多轮查封导致房产归属不明的情况。即使通过法律途径维权成功，也可能因开发商账户无余额、公司失信或高管失联而无法实际获得赔偿。
对于购房者而言，在购房前应充分评估开发商资质与项目风险。若遇到类似情况需及时介入处理：对于未放款项目可主动沟通银行暂停放款；对于已还贷项目则需提前规划应对方案。建议在维权过程中注意收集证据链，并寻求专业法律支持以最大限度维护自身权益。
