当开发商违约甚至出现烂尾情况时，购房者如果选择起诉维权却发现开发商账户上分文无存该怎么办？近期有粉丝咨询遇到开发商爆雷问题，在此分两种情况讨论应对策略。
第一种情况是银行尚未放款阶段。若发现开发商已停工或仅存在表演式复工迹象，则说明其资金链已处于极度紧张状态。此时购房者应立即联系银行要求暂停放款流程。从银行角度而言，若将贷款发放给存在烂尾风险的开发商可能导致购房者无法收房、形成坏账等重大损失。因此银行通常会主动规避风险。
购房者需向银行明确告知开发商的风险状况，并保留相关沟通记录作为证据。若银行坚持放款，则可强调己方已履行风险告知义务，在后续法律纠纷中可主张免责责任。这种情况下仍存在挽回机会，能有效降低损失。
第二种情况是购房者已实际还贷两年以上但开发商仍未交付房屋且出现爆雷迹象时，则面临更为复杂的局面。此时开发商往往陷入多重债务纠纷：上游工程款拖欠、民间借贷、金融借款等债务交织在一起导致资金链断裂。
对于这类购房者而言维权难度极大——房屋可能已被多次查封、产权归属存疑；即便胜诉也面临执行难问题（如公司账户空壳、高管失联等）。这种情况下即使通过法律途径获得赔偿判决，实际执行仍难以实现。
因此建议购房者在购房前务必谨慎评估开发商资质与项目风险。若已遇到类似问题应尽早介入处理：对于尚未放款的情况及时与银行沟通；对于已完成还款的购房者则需提前做好资产保全准备，并寻求专业法律支持以制定最优解决方案。
