当开发商违约甚至出现烂尾情况时，如果选择起诉却发现开发商账户上分文不剩该怎么办？近期有粉丝咨询遇到开发商爆雷的问题，我们可以根据不同阶段进行分析。
第一种情况是银行尚未放款阶段。如果你发现开发商存在停工或表演式复工迹象，在银行正式放款前仍有挽救机会。此时应立即联系银行说明风险，要求暂停放款。因为开发商资金紧张时放款可能导致购房者无法收房、银行形成坏账等多重损失。通过及时告知风险并保留证据（如通话记录、书面通知等），可为后续维权提供法律支持。
第二种情况是已还贷两年但开发商仍无法交付房屋。这种情况下开发商的债务问题往往更为复杂，可能涉及大量上下游工程欠款纠纷、民间借贷以及金融机构贷款等多重压力。购房者可能面临房屋被多次查封、产权无法保障等问题。即使通过诉讼胜诉，在执行阶段也可能因开发商无资产可供执行而陷入困境——既需继续偿还房贷又无法取得房产。
对于购房者而言，在购房前应格外谨慎评估开发商资质和项目风险。若已遭遇类似问题，建议尽早介入处理：对于尚未放款的情况积极与银行沟通；对于已还贷的情况则需评估自身损失并寻求专业法律帮助。遇到困难时可随时在评论区留言咨询。
