当遇到开发商违约甚至烂尾的情况时，购房者应当根据不同的阶段采取相应的应对措施。首先需明确的是，在银行尚未正式放款前仍存在挽回机会。
若此时发现开发商已停工或仅进行表演式复工，则表明其资金链已处于极度紧张状态。建议立即联系银行要求暂停放款，并向其说明项目存在的风险隐患。通过明确告知风险可使银行在决策时更加谨慎——若最终仍选择放款导致项目烂尾，则相关责任应由银行承担。
在这种情况下，购房者可主张"逾期未付款"或"逾期未办理贷款"等违约责任。即便开发公司发函催促交款，在其尚未获得贷款的情况下仍可争取主动权。
当进入第二种情形——购房者已实际偿还贷款且持续两年以上时，则面临更为复杂的局面。此时开发公司的债务问题往往涉及多重纠纷：上游工程欠款、民间借贷以及金融机构贷款等多重压力叠加。
对购房者而言这是最棘手的情况：房屋可能已被多次查封甚至失去产权归属。即便通过法律途径胜诉，在执行阶段也可能遭遇"空壳公司"、失信被执行人等困境——既无法追回房款又需继续承担房贷压力。
因此建议购房人在签约前务必做好充分调查，在项目出现风险信号时及时介入处理。若遇到类似问题且不知如何应对，请随时在评论区留言咨询。
