近期有粉丝咨询开发商爆雷的相关问题。针对此类情况可分两种阶段进行讨论：
第一阶段：银行尚未放款
若发现开发商存在停工或表演式复工迹象，在银行正式放款前仍有挽救机会。此时应立即联系银行要求暂停放款，并明确告知开发商资金链断裂风险。银行若坚持放款，则需保留相关证据证明已履行告知义务。一旦发生纠纷可作为抗辩依据，在合同解除时仅承担少量违约金即可。第二阶段：已偿还贷款两年以上
若购房者已持续还贷两年以上却遭遇开发商无法交付房屋的情况，则面临更为复杂的债务纠纷问题。此时开发商往往陷入上下游工程欠款、民间借贷及金融借款等多重债务危机，可能导致资产被多次查封。即便通过法律途径胜诉也难以执行到位——开发商账户无资金、公司被列入失信名单、高管成为老赖等情况均可能发生。特别提醒：
1. 购房前应充分评估开发商资质及项目风险2. 发现风险需及时介入处理3. 保留所有沟通证据及资金流向记录4. 避免陷入长期债务困境如需进一步帮助，请随时在评论区留言咨询。
