近期有粉丝咨询关于开发商违约或烂尾的问题。根据实际情况可分为两种情形进行分析：
第一种情况：银行尚未放款阶段
若发现开发商已出现停工或虚假复工迹象，在银行正式放款前仍有挽救机会。此时应立即联系银行要求暂停放款流程。因为开发商资金链断裂往往意味着其经营已陷入困境。对于银行而言若放款后项目烂尾可能导致坏账风险；对购房者而言则面临重大损失。通过及时告知银行开发商存在履约风险，在法律层面可形成有效证据链。若银行坚持放款，则可主张其未尽审慎义务，并保留相关沟通记录作为日后维权依据。
第二种情况：已完成贷款还款阶段
当购房者已连续还款两年以上，却发现开发商无法按时交房甚至出现项目停摆时，则面临更为复杂的局面。此时开发商通常已陷入多重债务危机：包括工程款拖欠、民间借贷、金融机构贷款等债务缠身。对于购房者而言这种情形最为棘手——房屋可能已被多次查封，最终无法取得产权证书；即便通过法律途径维权成功，也可能遭遇开发商账户无余额、企业被列入失信名单、高管成为老赖等情况。
在这种情况下购房者需注意：若选择继续履行合同将面临持续的月供压力；而接受解除合同则需承担少量违约金。建议在购房前保持高度谨慎态度，在发现项目风险时尽早介入处理。
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