当开发商违约甚至出现烂尾情况时，购房者若选择起诉往往会面临一个现实问题：即便胜诉也难以追回损失。近期有粉丝咨询此类问题，在此我们分两种情况详细分析。
第一种情况是银行尚未放款阶段。若发现开发商存在停工或表演式复工迹象（即虚假复工），说明其资金链已处于极度紧张状态。此时购房者应立即联系银行要求暂停放款，并明确告知开发商存在违约风险。虽然开发商可能会发函催促购房者付款，但购房者可选择不予理会。待开发商正式起诉时，购房者可主动提出解除合同的诉求。这种情况下接受解约虽然需承担少量违约金，但能避免陷入长期的烂尾困境。
第二种情况是购房者已正常还贷两年以上，并发现开发商无法按期交付房屋甚至出现爆雷迹象。此时开发商的债务危机往往已非常严重，可能涉及大量上下游工程欠款、民间借贷及金融机构贷款等复杂纠纷。对于购房者而言这属于最棘手的情况——房屋可能已被多次查封无法取得产权，同时仍需继续偿还贷款本息。即便通过法律途径胜诉，在执行阶段也常遭遇开发商账户无余额、公司被列入失信名单、高管成为老赖等现实困境。
综上所述，在当前房地产市场环境下购房需格外谨慎。建议购房者在签订购房合同前充分了解开发商资质，在贷款发放前主动关注项目进展风险。若已遇到类似问题，请务必尽早介入处理，在法律允许范围内最大限度维护自身权益。
